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《传产》六都新屋价涨 两市贵4成

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近几年物价上扬,营建成本也增加,促使新屋价格一路走升,住商机构企划研究室依据实价登录资料,比较六都及新竹县市的新屋成交均价及中古屋成交均价发现,台南市及高雄市新屋、中古屋价差幅度最大,新屋每坪单价高中古屋42%以上,台北市、桃园市、台中市及新竹县市价差幅度都超过25%,仅新北市价差幅度低于20%,是六都中价差幅度最小的区域。

大家房屋企划研究室副理郎美囡表示,近几年园区议题带动房市的效果强,新案价格拉升的速度快,扩大台南及高雄新屋与中古屋的价格差距,此外,也因全球物料上涨,买方普遍预期未来新屋价格难坠,提高对高价物件的接受度,因此都会区的新屋价格大幅超越中古屋。

观察六都及新竹县市近半年新屋成交均价,桃园、台中、台南、高雄、新竹县市都在2字头,显见1字头新案已难寻,在新屋与中古屋价差的部分,每坪价差最大的区域为台北市,新屋平均每坪高于中古屋19.4万元,价差幅度28.8%,高雄市价差每坪7.5万元,新屋比中古屋高42.4%,台南市每坪价差6.6万元,价差幅度42.9%,是六都中价差幅度最高的区域,台中市每坪价差也有6万元,新屋与中古屋差距29.3%,桃园市及新竹县市的新屋都比中古屋高5万元,价差幅度桃园市26.7%、新竹县是25.7%,新北市虽然每坪价差也为5万元,但新屋与中古屋的价差幅度仅15.1%,是六都中差距最小的区域。

郎美囡分析,台南市及高雄市因产业带动房市话题,虽然价格逐年走高,但房价相对于北部及中部低,买方看好未来具有成长空间,尽管价格走扬依然捧场;台北市不动产土地成本高,新案大多以高级住宅、豪宅为主,且均价全台最高,因此单坪价差大,此外,受惠台商及资金回流,台北市及台中市的豪宅市场交易表现不俗,新豪宅的价格也稳中求进。而桃园市及新竹县市具有产业园区、就业人口增加等利多,且新屋价格与双北相比依然亲民,故新屋颇获买方青睐;至于新北市幅员广、量体大,新屋价格扬升的同时,周边中古屋主也跟着调价,让价差缩小。值得一提的是,都会区新屋价格走高,面临现阶段税制及成本问题,议价空间小,买方若有价格考量,中古屋市场较容易找到理想物件。

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