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环球ug开户:陆去年土地成交规模 大降2成

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中国恒大、佳兆业、世茂等多家房企近期接连陷入债务危机,使中国房地产市场在2021年急转直下。市场研究机构克而瑞数据显示,2021年中国土地总成交额扭转连续多年的涨势,成交面积也大减两成,预计2022年土地市场仍将延续低位运行。

新浪财经13日报导,克而瑞研究中心日前公布报告显示,做为中国房市成交主力的二、三线城市,土地成交量于2021年显著萎缩,成交额与建筑面积年降幅都超过25%,连带使2021年中国土地成交总面积较2020年下滑逾两成,成交金额同步大减至人民币6.2兆元,年减约16%。

报告指出,除了供应规模下降外,2021年下半年中国房市调控政策趋严,进而使信贷环境大幅收紧,对房企资金流动性造成巨大压力,导致地块流拍现象频发,成交量连续多月低位运行。

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从2021年全年来看,受成交结构和第二季市场热度高涨影响,中国300城土地成交楼板价大幅上涨,每平方公尺增至3,069元,年增19%,创下历史新高。

但进入第三季后,面临城市集中供地政策再升级和多家房企暴雷夹击,土地市场热度急降,溢价率降至8%。

但数据显示,2021年12月中国土地市场经营性土地成交建筑面积为4.6亿平方公尺,较11月大增138%,年减3%。报告分析,2021年底大部分城市调低土地出让门槛,除杭州和成都等城市大幅放松外,其余城市的土地出让要求略有降低。

报告预估,中国2022年房地产政策在「因城施策」指引下,部分城市会适度放松部分调控,但整体房地产政策面偏紧仍是大势所趋。

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